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阵地|讲一讲2017年让你虎躯一震的房地产公司

添加时间:2017-01-03 21:21 编辑:冷蝴蝶
文 / 原石 2016年的业绩一出来,很多房企都在思索自己的战略是不是需要调整,对手到底有多强大,以及,如何让自己更强大。 梳理这个行业内比较有特色的五家房地产公司,我们样本分析下他们的业绩和未来的看点。 1 st 恒大:第一能否恒久远? 2015年第一名的


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文章摘要:阵地|讲一讲2017年让你虎躯一震的房地产公司,少儿不宜摧折豪强耳根清净,实验心理我马上纸厂。


文 / 原石


2016年的业绩一出来,很多房企都在思索自己的战略是不是需要调整,对手到底有多强大,以及,如何让自己更强大。


梳理这个行业内比较有特色的五家房地产公司,我们样本分析下他们的业绩和未来的看点。


1st

恒大:第一能否恒久远?

2015年第一名的万科全年销售金额达到了2614.7亿元曾震惊了整个行业,现在看起来,这个数据早就不那么惊人了。

等到2016年的时候,超过3000亿大关的房企就出现了三家,恒大万科碧桂园,其中恒大以3731亿高居首位,而这三家中的任何一个,都有可能是明天行业老大的有力人选。


不过据说恒大拿了第一之后还是很高兴的,过去的一年时间里,恒大利好频频,在资本市场表现瞩目,在房产开发销售的本行上更是出众,不但继续保持面积第一,还夺得流量榜销售金额冠军,同时,恒大凭借强大的资金运作能力和布局能力,从8月开始已经在权益榜上保持龙头地位。


至于第一的位置能不能延续,以及能延续多久,这才是业内大家比较关心的。


其他不说,许老板的执行力还是相当可以的,一般的人想撬动,也挺难,至于多久?以前有一句很鸡汤的话倒是很适合回答这个问题。


永远是多远?


 2nd

碧桂园:期待2017年强劲表现

接下来重点讲一讲碧桂园,它有可能是我们要寻找的让我虎躯一震的大公司。

去年碧桂园同样过了3000亿元,也就是说具备了争夺第一的实力,2016年算厚积薄发,全年业绩提升121%,达到3090亿,迈进三千亿门槛。


我特意看了碧桂园年底在官方微信号发的一篇文章《向碧桂园人致敬—莫斌总裁给全体碧桂园人的新年寄语》,很重要的一句是,既选择远行,当风雨兼程。


这篇文章对于碧桂园而言,是一个信号,是2017年持续拼搏的信号,最近多个信源也表示,碧桂园2017年的目标不低。二三线城市的后续发力以及海外市场的助力,碧桂园明年的业绩估计不错。


盘点下发现,碧桂园在做“科技小镇”的产品,事实上,碧桂园可以算小镇产品的鼻祖了,这类科技小镇有朝华夏幸福进军的趋势,据说内部提出了五年100个的目标,只能说,不容小觑!


 3rd

融创:2017年业绩还能翻倍我就算服你

2016年跟2015年的业绩相比,翻倍了,不仅破千亿,竟然最终达到了1500亿。

融创是一家很有意思的公司,从2010年上市初的86亿,到2015年的734.6亿,复合增长率接近55.81%,同期全国商品房销售金额的复合增长率仅为10.61%。


2012年316亿,2013年508亿,每年的增长都十分喜人,是一条上扬的抛物线。


这条完美的抛物线对其他的中小型房企来说,简直是梦寐以求的,孙宏斌也说过,这个行业未来不存在小而美的公司,太小,就没有了。


老孙前段时间讲的一段话我琢磨了下,“现在房地产前100名占全部销售规模超过40%,前10名占比超过20%。未来,这个行业下一个5-10年,前100名的房企将会占到销售总额的70%-80%,前10名的比例会占到35%-40%。由此,我的判断是行业的前10名平均就要实现4000亿的销售规模,没有两三千亿进不了前10名。”


从五年规划来看,融创五年内完成两三千亿那确实保守了些,无论怎么看,这都像是融创2017年的目标。


近在咫尺了。


 4th

阳光城:未来业绩大爆发

阳光城今年的业绩也不错,排在克而瑞排行榜榜单的第26名,487亿离500亿的业绩只差一点点,权益也很高,属于他们的有438.5亿元。

阳光城集团的总裁张海民给全体阳光城人写了一封信,提出来八个字的目标:勇猛精进,志愿无倦,其中提到了要倡导“圆桌骑士精神”,实现“千亿级的扁平化”。


阳光城的一个前高管转发了,用了一句这样的转发语:阳光城的收获季要开始了。


恩,他们确实囤了不少地,在并购事情也大有所为,至少在闽系房企中,算是转型比较快的,并购成了阳光城扩张的一个“捷径”,他们在2016年发起了多宗收购,在广州、长沙、苏州、杭州、南昌都成功布局了。


并购的原则是聚焦重点城市,这些并购的土地改善了阳光城的利润,都比周边地块的楼面价要低。


实际上,一路走来,阳光城带来的惊喜也不少,不过这个行业很残酷,中而美的选手往往被忽略了,所以也倒逼所有的房企都往金字塔尖上走,努力成为塔尖选手。在挑选新的闽系房企领头羊的时候,我非常看好阳光城,而2017年他们的销售业绩,也很有可能让我们大吃一惊!


 5th

旭辉:下一个命题是如何过千亿

旭辉今年的业绩是653.2亿元,离另外一家闽系的龙头企业世茂只有一步之遥。

今年旭辉最多的就是合作开发,他们做了很正确的一件事情,在合适的时机,对500亿发起了冲击。


实际上,很多业内在2016年初对这一战略存疑,等到年中的时候,大家都觉得林中判断的对。


战略也是旭辉这几年的强项,2011年旭辉上市的时候,规模才50亿左右,等到2016年年底的时候,已经600亿的规模了,绝对也是属于贪食蛇型的选手。


他们也是区域聚焦,举个例子,今年旭辉上海、苏州、北京旭辉都破了百亿,对一个中等规模的房企来说,有多个破百亿的城市公司,确实是不易的。


合作共赢是旭辉今年的一大特色,合作伙伴非常多,在冲击500亿的时候是优势,这个优势能否继续保留到冲击1000亿?


更多的中型公司关心的是旭辉何时能过千亿,这个时间不太清楚,不过公开的消息是说,旭辉有五年过1500亿的目标,当然,这肯定是个保守目标,2017一切就会揭晓。


- END -


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